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丽江房市是将持续低迷还是会迎来拐点?

发布时间:2015-04-18 20:55:38  热度:

来自: 丽江日报

  小伙伴们一定还记得去年底祥和商业广场的房子降价销售引发市民热抢的事吧。


  那天,裕安公司突然决定降价销售这个楼盘的房子,均价只要三千多一平,很多市民闻讯带着钱就直奔售楼部,只为能抢到一套地段又好又有投资前景的好房。


  从那以后,“丽江的房价降了”似乎成为了丽江市民的一大共识,真正需要买房的人就更高兴了:这回咱也快买得起房了!几个月过去了,丽江的房价真的降了吗?那些等着降价买房的小伙伴都买了吗?


  在由市工商联召开的全市房地产工作座谈会上,裕安、金穗、华荣、乾兴等几家丽江房地产公司的老总却集体叫苦,说丽江的房子越降越卖不出去,所以这房价是坚决不能再降了!这到底是啥情况?


丽江房市是将持续低迷,还是会迎来拐点?


  “丽江房市正在经历严寒”


  谈及去年底,降价卖房,丽江裕安房地产综合开发有限公司董事长李黔表示,这其实是无奈之举。当时裕安房地产资金回笼出现问题,而银行贷款还款期限又近在眼前,只好把手上的900套房子降价卖出。然而就算降价,裕安至今仍有100多套房子还没卖出去。


  “裕安的状况还算好的!”丽江金穗集团董事长唐杰说,从2013年下半年以来,丽江房地产企业的日子就非常难过。金穗已经积压了价值几个亿的成品房,而去年全年却只卖掉大概6000来万的房子。


  李黔也提到,统计部门估算丽江现有待销售的房子有70多万平米,但是包括李黔在内的大部分业内人士认为,这个统计数据可能只占实际数量的一半,丽江要消化这么多成品房库存其实一段很长时间。


  比起房子卖不掉,唐杰介绍,房地产企业的资金情况更恶劣,好多小开发商迫于强大的资金压力,已经只能向小贷公司融资。虽然在上个月底中央颁布了促进房地产业稳定健康发展的利好政策,一些一二线的大城市中这些政策的作用已经开始发酵,但这些政策的效果在丽江显现仍需时日,至少到目前为止没看到任何理由能阻止房市低迷现状。“丽江房地产目前正在经历从未有过的严寒,难说现在还只是个开头。”唐杰说。


5年前疯狂抢房的场面如今难以再现

“高压之下出现恶性降价”


  “在库存压力大、资金链紧张的情况下,很多开发商开始主动降价。”华荣房地产公司董事长万家裕介绍,在玉龙县,尤其是在玉龙县一些地段比较偏僻的楼盘,降价的幅度相当大,有的甚至降到了2800元一平米。


  万家裕说,现在丽江的房市出现了两个极端:好房子价钱不降反升,降价越多的房子却越卖不出去。他解释,降价的房子往往地段偏僻、配套设施不完善,这些房子就算降价幅度很大,也鲜有人问津。而一些地理位置佳投资前景好的房子,房价却未见松动。


  近几年,华荣房地产和其它开发商合作,在丽江开发了16个楼盘,其中大部分在玉龙县。万家裕说,在这样“恶性”降价的影响下,玉龙县一些楼盘的价格已经的跌破成本。据他估算,当前丽江的房地产成本已达到3900元一平米,但是按目前的市价,玉龙县城每卖出去一平米房子相当于亏损400块。


  “降价并不可怕,可怕的是恐慌情绪引发的恶性降价,这将危及到整个行业稳定健康发展。”丽江乾兴房地产开发有限公司董事长李辅贵说,当前有200多家房地产企业,有开发项目的就有140来家,在当前经济低迷的情况下,很多开放商采取这种非理性降价,这不仅可能引起丽江房地产业降价与难卖之间的恶性循环,而且对整个丽江经济来说也并非福音。他表示,丽江的房地产行业应该联合起来抵制这种恶性降价。


                     古城区还好些,玉龙县一些小区入住率非常低


  “希望出台地方的利好措施”


  会上,李辅贵拿出一份《泸州市促进房地产建筑市场平稳健康发展的二十六条措施》给大家分享,他认为这份地方政府出台的促进房地产发展措施颇具有代表性,他们从减免税收层面、减轻开发商资金压力层面,以及增强消费者购房保障、增大购房优惠等方面,给予了非常全面的政策,对促进当地房地产市场稳定起了很好作用。他表示,希望丽江政府也能在用好中央和省政府出台的一系列利好政策的同时,积极制定一些符合丽江实际的具体鼓励政策。


  “就目前来看,丽江的房地产最需要的是增加贷款规模。”唐杰表示,资金压力对丽江整个房地产行业来说仍然是首要难题,虽然中央放宽了住房公积金贷款等政策,但丽江的贷款规模总数没有增加,这相当于中央的政策在丽江就落实不了,希望政府能够帮助房地产企业协调贷款,尤其是对资金链紧绷、困难较大的开发企业“雪中送炭”,及时给予贷款支持。


  李黔认为,一些房子价格一跌再跌,其最主要的一个原因是配套设施跟不上。“像玉龙县城一些楼盘,周边没有学校、医院和市场,甚至连个公交路线都没有,这样的小区说实话没人愿意买来住。”李黔说,希望政府按规划加快把这些配套设施完善起来,现在丽江房地产那么多库存,而丽江市民购买力又有限,这需要政府加大对外开放的力度,尤其要加快交通基础设施建设,一旦丽江真正融入周边省市,在一定程度上能够增加市场需求。


  “房地产也是丽江的纳税大户,对丽江的经济社会发展起着有力的拉动作用,政府理应对房地产行业给予更多的关注。”李辅贵说,希望政府能给予房地产企业一些税费减免、贷款减息等扶持政策,在丽江房地产业整体低迷的环境下,这无疑能给整个行业带来稳定发展的信心。(丽江日报 全媒体记者 和丽芬 )




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